从字（zì）面（miàn）上看，旧改小（xiǎo）区是指在城市、县城（chéng）建于2000年（nián）以前的小区（qū），其一般存在环境（jìng）质量比较（jiào）差、配套设施不足等问题，或严重影响住（zhù）户的日常生活。如此（cǐ）看来，旧改不仅可以（yǐ）改善（shàn）小区的（de）基础设施，还能使居民的物（wù）质和精神生活得到（dào）满（mǎn）足，同时有（yǒu）效推进城市更（gèng）新和开发建设方式转（zhuǎn）型。

单从数字“5.3万”背后，我们也能（néng）清（qīng）晰的了解到，旧改（gǎi）不仅仅是一项（xiàng）规模浩大的建设工程（chéng），也或许将拉（lā）动上下游各个行业领域的投资，为行（háng）业带来亿万市场新商机。

从建（jiàn）设现状来看，旧改小区（qū）有以下三（sān）座“大山”：

一是管网破（pò）旧，上下水（shuǐ）道、电网、煤气管道（dào）、光纤等（děng）设施，存在（zài）缺失和（hé）老化严（yán）重（chóng）两大问题；

二是公共服务缺失。由（yóu）于旧（jiù）改小区建设时间较早，电梯（tī）服务、文化（huà）娱乐、便民服务等（děng）设施缺失，同时机动车与非机（jī）动车存放不（bú）便等问题凸显；

三是（shì）缺乏（fá）物业管理，公（gōng）共环境普遍（biàn）脏乱差，包括道路（lù）破损、秩序混乱、私搭（dā）乱建等问题日益凸显。而这三大缺陷（xiàn），正（zhèng）无时（shí）无刻不影响居民的（de）居住生活。

也或许是（shì）被旧（jiù）改小区三（sān）座“大山”“压迫（pò）”已久，旧改小区（qū）成为了最（zuì）为（wéi）关注的民（mín）生建设（shè）工程。但（dàn）事（shì）实上，除了两会的（de）推动，旧改小区的建设热（rè）潮早（zǎo）有预（yù）兆。

首（shǒu）先，在（zài）当下，土地价值仍在不断升值（zhí）。老旧小区地处（chù）核心区域，相比传统建设的投（tóu）资巨大，老旧小区改造（zào）可以用相对小的代价去有效撬动城（chéng）市经济发（fā）展；其次，以人工智（zhì）能、5G、大数据中心等为核心（xīn）的新兴（xìng）技术快速发展，也为各（gè）行业数字化转（zhuǎn）型升级（jí）注入新动能，如何将新基建（jiàn）的数（shù）字化新技术同“旧改”有机结合成为关注焦点，进一步推动旧改小区的建设。

总而言之，老旧（jiù）小区改造是智（zhì）慧城市发展的必然产物。

由于老旧小（xiǎo）区往往地处城市核心区域（yù），土地本身仍处于升值状态（tài），故老旧（jiù）小区改造（zào）不能单纯（chún）从（cóng）老（lǎo）旧（jiù）小区的改（gǎi）造入手，要通过功能的重置提升新的价值，为城市（shì）价值提升创造新机遇。

同时，在老旧小区改（gǎi）造的建设中，需要制（zhì）定制定老旧社区评估机制，并因地制宜制定相（xiàng）应（yīng）的解决方案（àn）。在基（jī）础类改造内容上（shàng）抓刚需，进行数字化（huà）基础建设，运用科学（xué）新技术大幅提（tí）升效率，从而解决并满足老旧小区（qū）改造的刚需——安防、节能（néng）、空（kōng）间的高效利（lì）用。

基（jī）于老旧小区改造的三大刚需以及各小区现状（zhuàng）。结合（hé）物（wù）联（lián）网（wǎng）、大数（shù）据（jù）、云计算、AI智能等高新技术，以（yǐ）“社（shè）区（qū）智能化改造（zào）+示范点升级改造+社（shè）区智（zhì）慧运维云（yún）平台”为建设思（sī）路，推出（chū）了老旧社区解（jiě）决（jué）方案。具体看来，该（gāi）方案具有以（yǐ）下功能表现（xiàn）：

通（tōng）过部署人脸通（tōng）行闸机，运用人脸比对技术，APP蓝牙，二维码开门等技术（shù），业主可通过完成注（zhù）册，实现无感通行。

通过部署车辆通（tōng）行（háng）系统（tǒng），实现（xiàn）车牌，车辆属性的快速识别，实现车辆无感通行，提高小区（qū）出入口车辆的（de）通行效率。

通过部署（shǔ）可视对（duì）讲系（xì）统，以AI人脸识别、指（zhǐ）纹识（shí）别、二维码识别等方式替代传统刷卡、密码出入，实现无感通行；同样，手（shǒu）机APP具（jù）有云对讲服务，业主可（kě）通过云对讲进行远（yuǎn）程开门，方便（biàn）访客通（tōng）行。。

在小区周界部署智能摄像机，构建小区第（dì）二（èr）道安全防线。当发生异常情况时能产生报警信（xìn）号，有（yǒu）效保（bǎo）障小区（qū）内外安全，同时可（kě）减轻物业管理人（rén）员的工作负（fù）担。

将社区（qū）中（zhōng）给的每一项基础设施连（lián）接到系统（tǒng）中，通过感知系统（tǒng）收集每一项设备运营（yíng）情况，从而实现对每一设施的管理（lǐ）和保护，比如通过垃圾分类系统，引导居（jū）民分类投（tóu）放，帮助居民（mín）养（yǎng）成垃圾分类投放的生活习（xí）惯。

通（tōng）过可（kě）视化（huà）信息流，实现物业人员（yuán）管（guǎn）理、工作工单管（guǎn）理、报修服（fú）务、缴费管理等，从而（ér）提升物业的服务（wù）水平和业主的（de）满意度。

同（tóng）时，老旧（jiù）社区解决方案还具有海量并发存储（chǔ）、支（zhī）持第三（sān）方系统（tǒng）接入、在线运维和（hé）在线（xiàn）升级，以及全用（yòng）户客户（hù）端应（yīng）用（yòng）四（sì）大优（yōu）势，通过在前端（duān）必要的智（zhì）能（néng）感知终端，实（shí）现（xiàn）对（duì）人（rén）员、房屋（wū）、车（chē）辆信息进（jìn）行实时管理和报警（jǐng）联动, 实（shí）现社区“人、屋、车、场、网”等（děng）的管理立体化，提高社区综（zōng）合管理水平。

尽管新技术和（hé）建（jiàn）设成果来看，老旧小区改造（zào）似乎是（shì）另一种方式的智慧（huì）社区建（jiàn）设，但需要强调的是，老旧小区改造并不（bú）等同于智慧社区。

首先，两者的建设主体不同。老旧小区改（gǎi）造是以社区主导、政府引领，各方支持的方式统筹推进。而智慧社区则是以开（kāi）发商（shāng）和（hé）物业为主导，其次。两者的改造内容和目标也（yě）不同。老旧小区改造是通过（guò）对老旧小（xiǎo）区的基础设（shè）施，如水电路气网、电（diàn）梯、停车库等配（pèi）套设（shè）施、物业管理和公共服务进行改造，从（cóng）而提升提升居民（mín）幸福感。而（ér）智慧（huì）社区建设主要（yào）针对新（xīn）开发楼盘（pán），借助数字化、信息化的手段，通过个性化（huà）、智能（néng）化以及完善贴心的物业服务与生活增（zēng）值服务来提（tí）升房产附加值。

尽管（guǎn）与智（zhì）慧社区建设大有不同，但（dàn）老（lǎo）旧小区改造之（zhī）于（yú）智慧城市（shì）的建设，依旧具有重（chóng）大的现实（shí）意义。从城（chéng）市发展角度来看（kàn），老旧小区（qū）改造可盘活土地（dì）价值，为城市挖掘空间的（de）服务力，更（gèng）像是一座城市文化的（de）延续，有着新（xīn）建城区永（yǒng）远无法取代（dài）的优势。同（tóng）时（shí），老旧小区改（gǎi）造有助（zhù）于解（jiě）决（jué）存量住（zhù）房项目（mù）的软硬件（jiàn）问（wèn）题。过去20年（nián）来房地产（chǎn）市场的主（zhǔ）要变化是在增量（liàng）上（shàng），即出让（ràng）大量（liàng）土地建设大量房子。如果老旧小区（qū）的硬件（jiàn）(基础设施、配（pèi）套设（shè）施等（děng）)与软件(物业管理（lǐ）等)在（zài）全（quán）面改造（zào）中（zhōng）得到提（tí）升，中国房地产市场的存量住房（fáng）与新建住房在品（pǐn）质方面将会（huì）更加平衡。另外，在解决民（mín）生问题的同时（shí），老（lǎo）旧小区改造还能扩大消费，带动居民户内改造，适（shì）应人们消（xiāo）费升级的需（xū）求。同（tóng）时（shí），从水电气路设施到停车场、电梯等的建设，将带动不小的投（tóu）资，继而拉动钢材（cái）、水泥、玻璃、电缆、工程机（jī）械等工（gōng）业品的（de）市场需（xū）求。

商机无限，潜力无（wú）限。但老（lǎo）旧小区的（de）改（gǎi）造，同智慧城市（shì）建设（shè）一般，也需要（yào）翻（fān）越（yuè）重重“高山”。在老旧小区改造过程（chéng）中，标（biāo）准制定是最大的难题。目前各（gè）地老旧小（xiǎo）区改造（zào）水平不一，改（gǎi）造技术和交付标准存在较大差异。同时，改造资金有限（xiàn）以及户意（yì）见（jiàn）和满意度问题也在（zài）一定程度（dù）上制（zhì）约着老旧（jiù）小区（qū）的（de）改造建设。

中（zhōng）国已经（jīng）消除（chú）绝（jué）对（duì）贫困，为（wéi）全（quán）球减贫贡献了中国智慧（huì）。那么（me），告别老（lǎo）旧小区，是否（fǒu）也（yě）应该成（chéng）为未（wèi）来五年或（huò）者未来（lái）十（shí）年中国社会（huì）的建设目（mù）标之一（yī）？